Je m’appelle Théophile et je suis investisseur immobilier et auteur du livre « La bible de l’investisseur immobilier ». Formulaire : estimation d’un bien immobilier selon la méthode hédoniste Maison individuelle / Appartement en copropriété Adresse d’envoi et de facturation Votre demande Pour que notre évaluation soit la plus précise possible, nous vous prions de répondre à toutes les questions du présent for-mulaire. /Resources 119 0 R /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Resources 75 0 R Dans la pratique, l’évaluateur détermine une multitude de caractéristiques qui définissent le bien immobilier. >> /Rotate 0 effectuer les actes de gestion (assurer l'immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d'une saine gestion, déterminer la valeur locative, i.e. /Contents 136 0 R /Parent 2 0 R /Contents 192 0 R << /Contents [69 0 R] /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] >> >> /Type /Page L'évaluation d'un bien immobilier peut se faire par plusieurs méthodes. Les plus courantes sont la méthode par comparaison, L'évaluation par capitalisation du revenu, évaluation par les couts, et la méthode hédonique. techniques d’évaluation des biens environnementaux reposant pour la plupart sur les préférences des individus, et donc sur la valeur que ces derniers attribuent au bien environnemental. /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] endobj /Type /Page 52 0 obj /Parent 2 0 R
Discussion. >> /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 25 0 obj /Parent 2 0 R endobj endobj /Rotate 0 /Rotate 0 /Contents 124 0 R /Parent 2 0 R Depuis quelques années, cette méthode fait preuve d’un grand intérêt dans le domaine immobilier. /Length 1393 /Kids [3 0 R 7 0 R 8 0 R 9 0 R 10 0 R 11 0 R 12 0 R 13 0 R 14 0 R 15 0 R /Rotate 0 /Type /Page 16 0 obj 15 0 obj /Type /Page /Contents 100 0 R << /Parent 2 0 R /Contents 168 0 R /Rotate 0 Ainsi, l’autoévaluation d’un bien immobilier ne peut servir qu’à titre indicatif. A titre d’exemple, dans un même immeuble, la valeur vénale peut varier considérablement d’un appartement à un autre. /Resources 163 0 R La valeur retenue pour le calcul est le montant du loyer annuel (ou valeur locative) hors taxes et hors charges locatives. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Rotate 0 Il est de sa responsabilité d’informer son client de tous les risques pouvant affecter son patrimoine. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Parent 2 0 R 23 0 obj l’évaluation des actifs inscrits au bilan. /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] J’ai rapidement remarqué que sans apport, il était difficile d’investir dans l’immobilier. endobj << L’expertise immobilière fait appel à des connaissances spécialisées en droit, en fiscalité, en finance, en techniques du bâtiment et en urbanisme, et nécessite une expérience et une connaissance objective des marchés immobiliers … /Resources 77 0 R endobj /Resources 121 0 R Ainsi, cette méthode permet de déterminer la valeur vénale d’un bien en appliquant le taux de capitalisation au revenu locatif. << /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] De par son expertise dans le domaine, l’expert immobilier est bien placé pour faire évaluer un bien immobilier. Faire estimer un bien immobilier par un notaire reste une option intéressante malgré les frais que cela peut engendrer. 20 0 obj endobj /Resources 91 0 R endobj /Contents 132 0 R Comme la démarche est gratuite dans la plupart des cas, le propriétaire peut éventuellement demander l’avis de plusieurs agents immobiliers. << /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] endobj L'une des méthodes d'évaluation des biens immobiliers pour l'ISF est particulièrement adaptée aux logements mis en location : la méthode dite par le revenu. /Contents 178 0 R /Resources 181 0 R /Parent 2 0 R /Type /Page EXPOSE RAPIDE DE LA METHODE D’EVALUATION A L’AIDE DES COEFFICIENTS HEDONIQUES EMPIRIQUES Ou dite encore METHODE COMPARATIVE PAR AJUSTEMENTS Il me parait nécessaire, avant d’examiner quelques … << 46 0 R 47 0 R 48 0 R 49 0 R 50 0 R 51 0 R 52 0 R 53 0 R 54 0 R 55 0 R 11 0 obj /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Resources 145 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] La méthode par comparaison procède directement par une analyse rigoureuse des prix sur le marché de l’immobilier. >> /Rotate 0 /Type /Page L’évaluateur doit déterminer une valeur locative de référence et calculer éventuellement le rendement exigé par l’investissement locatif. A l’image de l’autoévaluation, cette démarche et donc simple et peu couteuse. /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Contents 74 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Rotate 0 Il s’agit d’une méthode plus spécifique utilisée principalement pour des expertises demandées suite à des sinistres. évaluation immobilière, rédigée par des experts en évaluation immobilière, est devenue le document référent de ce mémoire 2. endobj 46 0 obj /Contents 88 0 R /Rotate 0 /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 2013-07-08T21:37:22+02:00 >> /Contents 148 0 R endobj >> /Resources 99 0 R /Rotate 0 /Parent 2 0 R /Type /Page /Type /Page >> En revanche, ne disposant pas des outils analytiques d’expertise, il ne sera pas en mesure d’évaluer précisément un bien atypique. endobj /Parent 2 0 R >> /Metadata 5 0 R /Resources 81 0 R >> >> /Contents 90 0 R /Contents 86 0 R Réagir 10 réactions. Ils espèrent donc économiser les frais d’une expertise ou veulent tout simplement avoir une idée sur la valeur de leur bien. Utile. /Resources 125 0 R << /Resources 109 0 R /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] >> /Resources 89 0 R /Type /Page << Après quelques années en tant qu’entrepreneur j’ai décidé d’investir dans l’immobilier pour gagner des revenus complémentaires et diversifier mes sources de revenu. En effet, de nombreux paramètres entrent en ligne de compte pour pouvoir estimer correctement la valeur d’un bien. /Type /Page /Contents 98 0 R 33 0 obj J’ai ensuite découvert que je faisais une grave erreur.. Après une rencontre avec un ami banquier, il m’a appris qu’il était possible d’investir grâce à l’argent de la banque. 3. /Contents 186 0 R >> 4 0 obj endobj /Parent 2 0 R /Rotate 0 /Resources 73 0 R endobj /Contents 144 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] << L’évaluation par comparaison … 2 Voir glossaire. /Type /Page /Resources 167 0 R /Rotate 0 /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] >> Le notaire est donc bien placé pour détecter le cas échéant une sous-évaluation ou une surévaluation d’un bien immobilier. 61 0 obj /XObject << /Resources 177 0 R /Parent 2 0 R /Resources 127 0 R /Type /Page /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Resources 141 0 R >> La fiabilité de cette méthode est donc étroitement liée à l’objectivité de la lecture du marché. Très utile. endobj Pour une estimation plus détaillée, il convient de consulter un professionnel tel qu’un notaire ou un expert immobilier. /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Type /Page Elle exige donc d’analyser des ventes de biens de même nature. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] << Il comprend un simulateur gratuit qui peut aider à bien évaluer la valeur de son bien. Par ailleurs, la personne en charge de l’évaluation du bien doit impérativement disposer d’une bonne connaissance du marché. /Contents 162 0 R /Rotate 0 /Resources 173 0 R /Filter /FlateDecode /Contents 180 0 R /Font 195 0 R << /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Rotate 0 /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Im0 196 0 R /Type /Page 31 0 obj >> /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] endobj << Comparez votre bien immobilier avec des biens similaires vendus récemment (même surface, même emplacement, mêmes caractéristiques) et prenez les prix de vente comme référence pour évaluer votre bien. /Parent 2 0 R endobj endstream /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Resources 107 0 R /Rotate 0 endobj << >> endobj /Contents 92 0 R Quelles sont les principales méthodes utilisées pour évaluer un bien immobilier ? << /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Rotate 0 /Resources 117 0 R Évaluation d’un bien immobilier, quelle méthode choisir ? /Parent 2 0 R /Type /Page << 26 0 obj 65 0 obj Pour l’évaluation d’un bien immobilier, la méthode la plus couramment utilisée par l’admi-nistration fiscale est la méthode de détermination par comparai- son qui consiste à se référer aux prix constatés dans des transac-tions afférentes à un nombre suffisant d'immeubles similaires. Le risque d’une sous-évaluation du bien est donc très réduit voire inexistant. /Resources 123 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Contents 80 0 R /Rotate 0 >> Au travers de ce site, j’accompagne les personnes ambitieuses à investir dans l’immobilier locatif de façon intelligente. /Parent 2 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] >> Notre Cabinet IFC EXPERTISE FAVRE-REGUILLON s’emploie à mettre en œuvre différentes méthodes dans chacune de ses études et ce, afin de sécuriser la valorisation retenue in fine. endobj /Parent 2 0 R /Rotate 0 66 0 obj /Type /Catalog xڝXˎ[7��+�V$RO��M��ή�bl��4(���EI�sg2 �X/�<. Dans la majeure partie des cas, le préjudice est calculé en fonction directe de la valeur des biens (immeubles bâtis ou non bâtis, ou meubles – fonds de co Bien qu’il soit possible de faire estimer soi-même son bien immobilier, il est recommandé de s’adresser à un expert. Il en résulte donc des critiques quant à l’application de cette méthode pour déterminer la valeur vénale d’un bien sinistré. Il affecte ensuite un prix à chacune des caractéristiques du bien immobilier (surface, état général, emplacement, équipements…etc.). GPL Ghostscript 9.05 /Resources 111 0 R >> Parfois difficile à appliquer, la méthode du coût nécessite de compiler un certain nombre de transactions pour calculer les dépréciations de manière fiable. << Pour ce faire, il doit prendre en compte plusieurs paramètres tels que les caractéristiques du bien et l’évolution du marché. Introduction. /Type /Page Elles doivent impérativement être réalisées par un professionnel hautement qualifié. /Resources 171 0 R >> >> D’un autre côté, s’il désire vendre son bien, il pourra en profiter pour sélectionner l’agent à mandater. 30) Présenter les différentes méthodes d’évaluation : méthode par la rentabilité pour les biens d'investissement, méthode comparative pour les biens d'habitation 31) Présenter les conditions du marché immobilier actuel 32) Présenter les statistiques immobilières sur le … /Rotate 0 /Contents 114 0 R D’habitude, un agent qui opère dans un secteur donné connait parfaitement les prix de sa zone. >> Ce service, accessible sur le site web www.impots.gouv.fr, n’est pas un outil d’évaluation du prix au m 2 de l’immobilier. >> << Son principe est simple. 56 0 R 57 0 R 58 0 R 59 0 R 60 0 R 61 0 R 62 0 R 63 0 R 64 0 R 65 0 R Présentation d’un rapport type d’expertise immobilière; 8. %���� /Parent 2 0 R /Parent 2 0 R 39 0 obj /Parent 2 0 R () >> /Resources 133 0 R /Contents 160 0 R >> Il constitue souvent l'essentiel de votre patrimoine. >> /Resources 137 0 R /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] Pour évaluer un bien immobilier, l’évaluateur procède par la recherche des biens comparables vendus à une date de référence. /Rotate 0 /Type /Page /Parent 2 0 R La méthode consiste à effectuer des projections vers le futur et pose un certain nombre d’hypothèses dont l’objectivité est déterminante pour la valorisation. /Rotate 0 /Creator 2013-07-08T21:37:22+02:00 >> /Rotate 0 II La méthode par comparaison directe terrain intégré III La méthode par capitalisation Cette méthode consistera à capitaliser un revenu probable, le bien n’étant pas loué. /ModDate (D:20130708213722+02'00') /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Type /Page /Contents 112 0 R Plusieurs outils d’aide à l’évaluation des biens immobiliers existent dans le web. >> D’abord, comme tout acte notarié, l’expertise immobilière réalisée par un notaire est difficilement contestable par l’administration ou par un tribunal. << /Contents 170 0 R Pansard & Associés G. Lévy 8 2.2 2.2 - -MÉTHODES DE RENDEMENT MÉTHODES DE RENDEMENT ACTUALISATION ACTUALISATION - -CAPITALISATION CAPITALISATION Actualisation des dividendes Actualisation des dividendes Multiples de résultat (Approche par la capacité Multiples de résultat (Approche par la capacité bénéficiaire) bénéficiaire) Discounted Cash Flows (DCF) Discounted Cash … << /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] Le plus élaboré reste le portail « Patrim » développé par la direction générale des finances publiques. endobj C'est une méthode proposée pour la première fois par ADELMAN et GRILICHES en 1961, et qui se fonde sur la considération que le prix d'un bien immobilier dépend des caractéristiques du bien en tant qu'habitation, mais aussi des avantages (donc de la satisfaction), que procure le milieu dans lequel il est disponible. /Type /Page /Parent 2 0 R endobj << /Names 4 0 R /Resources 191 0 R /Rotate 0 27 0 obj /Rotate 0 Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, il est possible de s’adresser à une agence immobilière. 63 0 obj >> >> /Resources 153 0 R En définitive, la valeur vénale du bien est la somme des valeurs de ses caractéristiques. endobj 57 0 obj La méthode du coût. /Subtype /XML 16 0 R 17 0 R 18 0 R 19 0 R 20 0 R 21 0 R 22 0 R 23 0 R 24 0 R 25 0 R /Contents 190 0 R endobj marché immobilier dans la zone de l’entreprise. /Rotate 0 Les méthodes d’évaluation des biens immobiliers, tant en valeurs vénale que locative, sont multiples selon la destination et l’usage du bien étudié. Il est erroné d’évaluer des sociétés avec ou sans immobilier d’exploitation avec les mêmes multiples ou les mêmes taux d’actualisation : • Quand la dette relative à l’acquisition du bien immobilier est remboursée cela se 49 0 obj >> /Parent 2 0 R /Rotate 0 /Parent 2 0 R /Type /Page La méthode est fondée sur le constat que la valeur du bien est en relation avec le revenu qu’il procure (ou peut procurer). >> /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] endobj /Contents 150 0 R /Rotate 0 /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] << PDFCreator Version 1.5.1 >> /Type /Page En outre, en tant que professionnel assermenté, le notaire agit obligatoirement dans l’intérêt de son client. L’estimation d’un bien immobilier par comparaison est la méthode préconisée par l’administration fiscale et les experts traditionnels. endobj Ainsi, cette méthode permet de définir le rapport entre le montant du loyer annuel et la valeur marchande d’un bien. Le principal avantage de cette méthode classique est le fait qu’elle est basée sur une analyse structurée du marché immobilier. /Rotate 0 << /Contents 174 0 R /Parent 2 0 R 67 0 obj Or, ces abattements sont plus ou moins subjectifs. Le lundi 06 octobre 2014 | Services pour évaluer . Les plus courantes sont la méthode par comparaison, L’évaluation par capitalisation du revenu, évaluation par les couts, et la méthode hédonique. /Rotate 0 >> 13 0 obj %PDF-1.4 L.321-1 C.expro.). 3 0 obj Pour déterminer ces derniers, il faut filtrer l’en-semble des biens sur la base de certains critères, afin d’aboutir à un échantillon le Il prend également en considération les règles d’urbanisme et les paramètres socio-économiques du secteur où se trouve le bien à évaluer. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Type /Page /Resources 175 0 R /Type /Page /Contents 94 0 R Cette méthode, technique, sera a appréhender avec prudence car elle ne prend pas suffisamment en compte l’évolution du marché local. 54 0 obj /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Contents 106 0 R L’évaluation d’un bien immobilier par comparaison, L’évaluation par capitalisation du revenu. >> En outre, lors du calcul, il est nécessaire de prendre en compte la dépréciation physique du bien immobilier. /Rotate 0 51 0 obj /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] << /Type /Page • l’évaluation d’après la valeur antérieure. Le troisième niveau d’intervention consiste pour le notaire à visiter le bien immobilier pour affiner son évaluation. >> /Rotate 0 des Pays-d’en-Haut Att. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Parent 2 0 R endobj /OpenAction [3 0 R /Fit] /Type /Page Bien que cette méthode soit pertinente, sa difficulté réside dans la détermination des valeurs à affecter aux caractéristiques du bien immobilier. /Resources 179 0 R La majorité des agents acceptent de se déplacer pour évaluer la valeur du bien en question. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] >> L'évaluation d'un bien immobilier peut se faire par plusieurs méthodes. Les plus courantes sont la méthode par comparaison, L'évaluation par capitalisation du revenu, évaluation par les couts, et la méthode hédonique. /Rotate 0 << /Resources 95 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 32 0 obj /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 55 0 obj Ces biens vendus doivent avoir des caractéristiques similaires et doivent se trouver le plus proche du secteur géographique concerné. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] >> En outre, l’évaluation d’un bien par une agence immobilière est acceptée par les institutions financières et par l’administration fiscale. /Type /Page A cet effet, il est également nécessaire de s’assurer que la responsabilité professionnelle de l’expert est couverte par une assurance. >> endobj /Rotate 0 4 387 . /Type /Page /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] En principe, sauf pour une estimation écrite, la prestation de l’agent immobilier est gratuite. De par la nature de son travail, le notaire est un expert en évaluation immobilière. Cependant, même si elle parait simple dans son principe, elle nécessite la réalisation d’une étude exhaustive. 40 0 obj /Resources 155 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Rotate 0 endobj /Type /Page D’un côté, Cela va lui permettre d’avoir une évaluation plus objective pour le bien immobilier. /Type /Page /Type /Page /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Parent 2 0 R /Count 62 /Type /Page /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /MediaBox [0.0 0.0 595.28 841.89] /Type /Page Le deuxième niveau consiste à établir un avis de valeur écrit mais sans déplacement du notaire. Il est donc important de choisir un expert connu pour la bonne qualité de ses services. /Type /Page 28 0 obj /Resources 185 0 R /Type /Page /Contents 194 0 R /Rotate 0 Evaluer la valeur d’un bien par capitalisation : la méthode pas-à-pas. /Rotate 0 << /Rotate 0 Il faut tout de même savoir que l’évaluation d’un bien immobilier par un notaire est la solution la plus couteuse. endobj >> endobj endobj >> /Resources 187 0 R 26 0 R 27 0 R 28 0 R 29 0 R 30 0 R 31 0 R 32 0 R 33 0 R 34 0 R 35 0 R Mal évaluer un bien immobilier peut vous coûter cher ! /Contents 158 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Resources 105 0 R Je n’avais pas les bonnes techniques et je voulais tout faire tout seul. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] Les principales sources de données pour mettre en application cette méthode sont les notaires, les agents immobiliers, et l’administration fiscale. >> Monsieur Yvan Genest, DG Visité et préparé par : Robert Kingsley, technicien évaluateur << /Contents 172 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Rotate 0 /Resources 147 0 R << /Resources 139 0 R << endobj endobj /Annots [70 0 R 71 0 R] Certains propriétaires décident de le faire eux-mêmes. du bien immobilier est sensible à la valeur des para-mètres utilisés. Évaluation. /Type /Page /Dests 72 0 R /Parent 2 0 R endobj /Contents 156 0 R << /Length 1558 Cet article vous a été : Peu utile. /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 43 0 obj /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 12 0 obj /Type /Page /Im1 197 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Resources 189 0 R /Contents 152 0 R /Contents 164 0 R /Parent 2 0 R /Parent 2 0 R L’évaluation immobilière consiste à définir le prix « le plus juste » pour vendre le logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Sachant qu'en recourant à l’expertise par un expert immobilier, le fisc a souvent tendance à se ranger à la valeur déterminée par ses soins. 1/4 - Trouver la bonne affaire du premier coup d'oeil, 2/4 - Financer votre investissement immobilier sans aucun apport, 3/4 - Louer votre bien toute l'année sans aucun impayé, 4/4 - Aucun impôt sur vos revenus immobilier. Les notaires de France ont également lancé un site web « immobilier.statistiques.notaires.fr » qui affiche d’importantes statistiques immobilières. endobj /Parent 2 0 R /Rotate 0 endobj /Parent 2 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 53 0 obj /Author Circulaire n° 0056/CIMA/CRCA/PDT/2000 en date du 29 janvier 2001 21 0 obj /Contents 110 0 R /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Parent 2 0 R /Contents 182 0 R >> /Resources 183 0 R /Rotate 0 /Parent 2 0 R En outre, pour que les résultats soient crédibles, l’évaluateur ne doit retenir que les transactions de biens parfaitement comparables. >> /Parent 2 0 R Ce dossier d’estimation permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective. >> La carence locative en immobilier : comment y faire face efficacement ? 2. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Contents 122 0 R Cela peut lui permettre éventuellement d’apporter les ajustements jugés nécessaires pour compenser des différences minimes constatées au niveau des caractéristiques du bien. /Rotate 0 En principe, la méthode par capitalisation du revenu est plus pertinente lorsqu’il s’agit de l’évaluation d’un bien mis en location. /Type /Page Le quatrième niveau représente l’intervention la plus complète et comprend une expertise approfondie avec l’établissement d’un rapport détaillé. /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] stream
Sachant que l’administration fiscale ne tolère qu’une faible marge d’erreur, la valeur donnée par l’agent doit être prise à titre indicatif. /Resources 87 0 R /Rotate 0 37 0 obj /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] endobj endobj /Rotate 0 /Parent 2 0 R << /Rotate 0 /Type /Page /Resources 83 0 R Celui-ci s’engage à faire le suivi du dossier en cas de contestation par l’administration fiscale. Les plus courantes sont la méthode par comparaison, L’évaluation par capitalisation du revenu, évaluation par les couts, et la méthode hédonique. /Rotate 0 le prix du loyer), /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Type /Page 60 0 obj C'est la méthode la plus couramment utilisée par les experts fonciers ou immobiliers. >> Elle est surtout pratiquée par des experts qui maitrisent bien les aspects techniques de la construction (experts en bâtiment). << /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] << /Contents 82 0 R /Resources 113 0 R /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 58 0 obj D’autres méthodes peuvent être utilisées pour l’évaluation du bien mais elles sont plus spécifiques et nécessitent l’intervention d’un professionnel. Faire estimer un bien immobilier soi-même, Faire évaluer un bien immobilier par un notaire, Faire l’estimation d’un bien immobilier par un expert immobilier, Faire l’évaluation d’un bien immobilier par un agent immobilier. En effet, l’administration des impôts considère que les autres méthodes ne sauraient traduire la valeur réelle d’un bien immobilier. /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] D’ailleurs, à la différence de certains pays européens, cette méthode n’est pas reconnue par les tribunaux en France. Dans ce sens, l’intervention d’un expert immobilier permet d’établir un rapport détaillé se basant sur les méthodes d’estimation les plus appropriées. /Parent 2 0 R /Type /Page endobj Par ailleurs, les honoraires d’un expert immobilier sont calculés en fonction du nombre d’heures consacrées pour réaliser l’expertise. /Type /Page Evaluation d’un bien immobilier : comment ça marche ? /Parent 2 0 R 44 0 obj /Resources 115 0 R /Version /1.5 /Contents 154 0 R /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] De toute manière, il convient de choisir un agent exerçant dans le même secteur géographique où se situe le bien. Evaluation par les cash flows B. << 42 0 obj Patrim Usagers ne vous fournira pas d’estimation de votre bien immobilier, mais vous indiquera les prix auxquels des biens proches de chez vous ont été vendus. << /Resources 93 0 R /Type /Page De toute manière, la surévaluation d’un bien entraine éventuellement la hausse du montant d’impôt ou le risque de ne pas trouver d’acheteur. Dans ce cas, l’information donnée est délivrée à titre purement indicatif. 50 0 obj /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] 14 0 obj /MediaBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /CropBox [0.0 0.0 595.0 842.0] /Type /Page Il peut donc faire une estimation plus pertinente de la valeur du bien immobilier. /Resources 101 0 R C’est la méthode la plus simple et la plus fiable mais il est bien évident qu’elle ne peut être utilisée que dans des situations exceptionnelles : pavillons d’un lotissement ou d’une copropriété horizontale construits sur le même modèle.
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